Dalende rente drama bij spaarhypotheek

Een spaarhypotheek en de rente daalt …. Wat betekent dat voor u?

Tot 1 januari 2013 werd bij het afsluiten van een hypotheek door de adviseur, de bank of door u als consument vaak gekozen voor een spaarhypotheek. Op dit moment is het niet meer mogelijk om een spaarhypotheek af te sluiten. Had u voor 1 januari 2013 al een spaarhypotheek gesloten dan mag deze blijven lopen en kunt u deze ook nog oversluiten naar een andere geldverstrekker of oversluiten naar een bankspaarhypotheek.

Uit onderzoek en berekeningen is gebleken dat de keuze voor een spaarhypotheek bij nader inzien vaak ook nadelen met zich mee brengt. Om die nadelen, maar ook de voordelen, in beeld te brengen hebben wij feiten en wetenswaardigheden over de spaarhypotheek voor u op een rij gezet.

Wat is een (bank)spaarhypotheek?

Een spaarhypotheek is een lening gecombineerd met een levensverzekering of een spaarrekening. De maandelijkse lasten bestaan uit rente (over het geleende bedrag) en de premie voor de levensverzekering of inleg voor de spaarrekening. Gedurende de looptijd van de hypotheek spaart u het beoogde eindkapitaal bij elkaar. Op het spaargeld in de levensverzekering of op de spaarrekening wordt hetzelfde rentepercentage vergoed als u betaalt aan hypotheekrente.

Bij een stijgende rente daalt uw premie of inleg. Bij een dalende rente stijgt uw premie of inleg. Bij kleine renteschommelingen is er sprake van communicerende vaten.
Maar wat als de rente fors daalt?

Dalende rente en een spaarhypotheek

De laatste jaren is de hypotheekrente alsmaar lager geworden. En wij verwachten dat het eind van die dalende rente nog niet in zicht is. Maar wat betekent dat voor u als u een spaarhypotheek heeft?

Uw maandlasten blijven ook bij een dalende rente gelijk. Dit betekent dat u niet, zoals veel andere huiseigenaren, kunt profiteren van een lagere maandlast. Het voordeel voor mensen die daarvan wel gebruik kunnen maken kan oplopen tot enkele duizenden euro’s per jaar.
Ook kan uw netto-maandlast bij een dalende rente zelfs hoger worden! Dat kan toch niet de bedoeling zijn?
En daar zit ‘m nu net één van de belangrijkste manco’s van de spaarhypotheek.